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二手跌了近4成的佛山,会出指导价吗?

原创 发布:2021/10/10 10:05:06 来源: 12 阅读

继深圳、广州后,东莞正式加入二手房指导价朋友圈。

10月8日,东莞住房和城乡建设局对外发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,涉及218个楼盘,指导价格区间为8千到4万之间,与市场挂牌价折扣去到6-8折。

比如万科金域松湖花园,贝壳二手挂牌价是50000-58000元/㎡,而指导价是32899元/㎡,单价相差近26000元一平



针对此举,搜狐焦点佛山站特别联线了专家为大家分析。

广东省房地产研究会执行会长韩世同韩会长表示:并不意外,东莞位于广深之间,区位较特殊,虽是湾区城市中首个提出二手房指导价的地级市,但其人口已达千万级别,仅次广深,且东莞早前房价上升速度快。

中原地产佛肇区域战略顾问部总监朱伟德分析:这是结合东莞市场的实际情况,因城施策、一城一策调控的举措,对稳定市场预期具有指导作用,此前大湾区深圳、广州等城市都有出台类似指导性政策,每个城市的指导价细则还是有一定的差异,但目的都是维持房地产一贯的调控政策之一,也说明政策更加精准和完善。

事实上,广深莞二手市场被摁下暂停键,很大原因是互相承载热度的结果。

去年深圳限购加码,导致广州增城、南沙等非限购区成为外溢客主战场。

据悉,广州南沙区80%的购房客来自深圳,推动南沙房价快速飙升至3万+一平,这也成为广州出台二手指导价的加速剂。

此外,当深圳炒房客放弃南沙后,又转而将目光投向东莞等临深区域,直至东莞也跟进了调控,湾区三位大佬间的热度博弈,不知是否可以告一段落呢?

那么下一个被瞄准的,会是佛山吗?

中原地产佛肇区域战略顾问部总监朱伟德认为:对于佛山而言,二手房市场一直比较平稳,市场预期可控,就目前市场情况,短期内出台相关二手房指导价的可能性有限,但不排除局部热点区域二手房指导价出台的可能性。

广东省房地产研究会执行会长韩世同则认为:可能性比较大,佛山与广州一体化程度高,因此佛山房价很大程度上受广州的辐射和影响。但佛山市场目前已经开始出现价量平稳甚至回落的趋势,若是再出台二手房指导价格,将会雪上加霜。

尽管目前佛山没有太大的楼市调控政策出台,但楼市行情似乎还未见太大的起色。

根据最新的网签数据显示,国庆期间(10.1-10.7)佛山新房网签835套,签约面积约9.45万㎡,创下了近年新低。


数据来源:佛山房产信息网

二手房方面,成交更是冷清,国庆七天佛山二手网签145套,签约面积约1.82万㎡,与去年国庆假期(10.1-10.8)成交的236套相比,下跌38%

不过奇怪的是,假期才刚过,各大房企纷纷争先发出成交喜报,成交超2亿、劲销130套......

就连贝壳,也发出了新房突破1300+单的奋战业绩,这单量比整个国庆网签数量还多!


而这些喜报当中有多少“水分”,还有待考量。当然,网签是有滞后性的,佛山市场是回暖还是继续低迷,后见分晓。

但刚刚过去的金九,却是真真实实反映出市场行情,9月佛山新房网签4750套,直接创下年内新低!


数据来源:佛山房产信息网

二手房网签3490套,二手成交量是年内倒数第二。


数据来源:佛山房产信息网

从9月的一二手房网签数据当中,多少反映了现在市场观望情绪并未消减。

无独有偶,在佛山人民政府互动交流平台上,曾经有网友就佛山二手房交易参考价作出提问。

就此,佛山市住房和城乡建设局答复:“当前我市深入贯彻2016年10月、2017年3月和5月出台的三份房地产调控政策,持续做好稳地价、稳房价、稳预期工作。关于是否出台二手住房交易参考价规范性文件的问题,我局将加强调研和市场分析,并提交市政府决策。”


预测一下:

在“稳”房价、“房住不炒”基调不变之下,后市类似利率小降之类的利好消息可能会有,至于刺激整个佛山楼市风向(如降低首付等)的政策出现几率不大,但对于临广片区板块,后市是否会随广州等出台二手房指导价,这个我们拭目以待。


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