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佛山10月土拍基本都在非限购区

原创 发布:2021/10/11 10:19:19 来源: 16 阅读

不知不觉,时间已来到9月尾声,临近十一假期,小编在这儿提前预祝各位老铁们,可以度过一个愉快的小长假~

随着月末的到来,9月的佛山土拍战场已迎来了正式收官。

具体本月的土拍总体情况如何?下月又会有哪些重磅靓地即将登场?下面我们一起去看看~

5宗土地,合计63.04亿!

据买房帮统计:截止2021年9月30日,佛山市9月共计出让5宗土地,包含4宗商住地1宗商服用地。总成交面积约21.26万㎡,总成交金额约63.04亿元

其中,5宗地块具体分布为:禅城2宗,南海2宗,高明1宗顺德、三水两区本月暂时无缘上榜。

从土地具体分析来看,环比8月,卖地宗数与上月持平,总体成交面积和总体成交金额也出现了明显下跌,分别达到17.7%和19.1%。

若同比去年9月,同样出现成交量、面积、金额的全面跌幅。

虽然,无论是从环比还是同比情况来看,9月的土拍规模还是总体较小的;但是,若单从拿地房企来看,本土房企9月还是小胜一局的,出让的5宗土地里占了3宗。

但是,若论哪块地呼声最高?那鹏瑞首入禅城,超51亿拿下的奇槎江景靓地无疑是本月土拍的最大亮点!

▲项目效果图/图源网络

据悉,地块将打造220米+双子塔地标,住宅套均面积达254㎡,未来或将全部打造为大平层产品!!

如今,9月的土拍已成为过去,即将到来的10月,佛山又会有哪些新鲜靓地供出?我们下面来看看。

佛山10月拟推7宗商住地

据买房帮不完全统计,截至目前(9月30日),佛山市公共交易资源中心官网10月挂牌出让的地块共计有7宗(6宗商住,1宗商服),合计48.37万㎡,起拍总价共计647895万元

其中,7宗地块分布于:顺德(4宗)、南海(1宗)、三水(2宗)三个区,且有3天都是2宗地块同一天开拍。

具体这些商住地都有哪些亮点呢?我们来一一看看~

1

顺德伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北地块

首先,10月开拍的第一宗地块是来自顺德伦教一宗占地逾8.9万㎡的商住地,地块起拍价142744万元,折合起拍楼面价6400元/㎡,拟于10月13日上午10时举行现场开拍。

值得一提的是,地块设有最高限价逾24.5亿,将采用“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式进行竞拍。

从区位图上来看,地块西侧为广佛保利城,东侧为南方医科大学顺德医院,距离佛山3号线(在建)顺德医院站近300米。

楼盘方面,目前周边在售新盘包括有广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭等,在售均价约1.8-2.2万/㎡。

2

佛山市三水区白坭镇东部片区2号

第二块开拍的地块位于三水白坭东部片区,白金大道沿线一宗占地近6万㎡的商住地,地块起拍价45980万,折合起拍楼面价约3100元/㎡,拟将于10月13日正式网拍。

从区位来看,地块位于白金大道东侧,地属白金工业区范围,周边有白坭中学、白坭中心小学、和谐广场、白坭综合市场等配套。

楼市方面,地块周边仅剩为中昂翠屿湖1盘在售,在售均价约8500-12000元/㎡,片区最高楼面价约为5892元/㎡。

3

容桂街道红星居委会广星路以南、

纵七路以西、文海东路以北地块

第三宗开拍的地块位于顺德容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块,占地33933.54㎡,起拍价6200元/㎡,拟于10月15日上午10时正式网拍。

从区位来看,地块位处容桂中心城区,毗邻容桂客运站,周边配套齐全,包括康乐幼儿园、容桂实验学校、海尾小学、海骏达中心等。

据了解,地块属于容桂智慧科技城地块,系红星聚胜工业区改造项目,商住地项目分2期出让。

目前,项目商住区首期地块(现案名为爱情力高·印玥万璟)已于2021年年初成功出让,由爱情地产超13亿拿下,将与本地块连片打造高品质居住生活圈。

▲爱情力高·印玥万璟项目效果图

据了解,爱情力高·印玥万璟将打造为教育优+的儿童美好社区,将于国庆开放销售中心,首推5栋建面约69-103㎡的三四房,售价待定。

4

佛山市顺德区龙江镇东华南路东侧地块(SD-B(LJ)-04-03-05-06、18、19)

第四块开拍的地块是来自顺德龙江板块,总占地面积118348.5㎡,起拍楼面起价5600元/㎡,拟于10月20日进行网拍。

从区位上来看,地块位处龙江中心区,距镇政府约1公里,周边有广东医科大学第三医院、龙江职业技术学院、龙龙江中学、天湖森林公园等配套,周边分布着碧桂园华府、龙悦江山、信业尚上名庭等楼盘,未来居住氛围浓厚。

值得一提的是,与地块仅一路之隔的东投龙安府,为今年7月13日江西东投以底价2.2亿元竞得,成交楼面价5600元/㎡。

楼市方面,周边有龙悦江山、信业尚上名庭、科恒悦立方等楼盘,在售均价在1.4-1.6万/㎡。

5

三水西南街道河口居委会"隔涌"地块一

第五块开拍的地块是来自三水北江新区的一宗逾5.5万㎡商住地,计划将于10月20日正式网拍,地块起拍价71220万元,折合起拍楼面价4600.5元/㎡。

据回顾,该地块曾于今年6月9日临拍前突然喊停,如今又再次重新挂牌!

▲图源佛山公共交易资源网

从区位图上来看,地块靠近三水西南板块中心,地理位置优势明显,周边楼盘林立,居住氛围较为浓厚,片区在手一手均价在0.95—1.3万/㎡。

值得一提的是,目前,片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块,楼面价为7254元/㎡;而本地块尚未开拍,起拍价已挤入西南板块楼面价TOP10。

6

南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块

最后一块待拍的商住地是位于丹灶大金智地云峰路南侧,属于丹灶中部大金智地板块,地处丹灶中心城区与金沙城区之间。

从区位来看,地块东邻南沙涌,北邻有为小学,西侧紧挨翰林湖公园,东西两侧景观资源好。

目前板块以工业用地、水域和耕地为主,人居氛围一般。片区拟以智能安防产业为主,建设产城融合发展示范区,未来规划人口约2.28万人。

楼市方面,目前片区在售住宅项目有上坤翰林湖壹号、美的翰湖苑等,均价约1.3-1.4万/㎡。


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