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央行降准,再次释放1.2万亿,房地产还有救吗?

转载 发布:2022/4/17 10:28:14 来源: 90 阅读

4月13日,在已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部”上市房企中,龙湖集团、旭辉控股、万科等房企总计有息负债规模为30229亿元。

地产江湖告急。

房企的资金来源只有两种,卖房子(或者租金收入)和融资。

但融资终究还是债务,治标不治本,如果不能卖房子实现资金回笼,一切都是空谈。放宽开发商融资渠道,唯一的好处是更有利于保证工程进度,避免烂尾。


信贷政策在放宽,各地也开始鼓励买房,放开限购限贷,还有降低首付比例、降息,甚至部分城市还发放购房补贴。

根据以往的经历,政策放宽,必然会带来一波房价上涨和销售小高峰。

然而,2022年的降准降息,并未在房地产激起大的波浪。

房地产正在逐步失去投资属性,去金融化是一把双刃剑。在一定程度上,坚持住房不炒可以避免房地产泡沫,避免热钱都流入房地产,毕竟一个城市甚至一个国家的经济发展,还得靠企业,靠高新技术,靠新材料、新能源等等。但房地产涉及的上下游产业太多了,房地产行业不景气,会引起一大波连锁反应。

央行预计会在15号左右再次降准,释放1至1.2万亿资金。当然,资金主要还是用来扶持中微企业,对楼市和股市都利好。


但是降准并不是万能的。

我们正面临着前所未有的困难。

拯救房地产的关键不在于能贷多少款,也不在于地价是否过高,而在于老百姓的收入水平和消费能力。

老百姓如果消费意愿不高,更偏重于储蓄而不是投资、消费,这意味着各个行业都会很难。

经济的三驾马车分别是基建、消费和出口。

由此可见消费对于经济发展的重要性。

目前最大的困难是什么?

是收入的不稳定性,是收入水平跟不上房价上涨的速度。

好不容易房价算是稳住了,但一场疫情,影响了很多人的收入,让很多人失去安全感。

央行降准释放资金,主要还是为了稳住各个企业运营良好,保证企业正常生产,企业运转得好,才能保证职工的收入。

而职工的收入,才能保证消费。

消费力提升了,各行各业才能更加繁荣,进而才能产生更多的房子刚需和改善需求。

曲线解围房地产。


房地产会不会一蹶不振呢?

无论任何一个行业都是有周期的。经济规律很难通过外力改变。

但这并不意味着房地产无药可救。

房地产最好的解药并不是降价,而是经济振兴。

与其赌房价是否上涨,不如赌是否能实现伟大复兴。

全球哪些地方的房子最值钱?是纽约、是东京、是伦敦,无一不是全球顶级的金融中心。

全国的经济发展还在保持着增长,全球的贸易伙伴也越来越多,疫情防控也是全球做得最好的国家之一。

未来的发展,依然可期。

困难只是暂时的,当然,能不能熬过这个寒冬期,对所有开发商来说也是一场考验。熬过去了,涅槃重生,熬不过去,灰飞烟灭。

但是行业不会倒下,未来,依然充满信心。


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