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佛山新房销售急剧缩量时代或将提前到来!

转载 发布:2022/4/17 15:22:55 来源: 53 阅读

佛山新房销售急剧缩量从10万套/年到5万套/年的时代或将提前到来!

佛山是国内经济排名第17名,人口排名前20名的人口经济大市!

在过去从 2010年到2020年10年时间,整个大湾区人口流入的核心7城——广佛深莞惠中珠,人口增量2184万,基本上年均增量218万人/年。

具体到佛山常住人口增量233万,年均增长23万!

这10年十年,大湾区仍然继承了1990到2010这之前20年的人口经济发展势头!

而在刚刚过去的2021年,国内人口增量仅仅48万,整个广东人口增量仅仅只有60万,也就是说除了广东之外,国内人口增长是负增长的!

具体到大湾区广佛深莞港惠中珠7城,人口增量仅仅38万!

远远逊色于过去10年的218万人口增量!

具体到佛山就是,过去的2021年,佛山常住人口增量不到10万!

这就是佛山新房供应在过去10年的人口变化的大背景!

就具体到整个佛山的新房销售而言,2010到2020年,整个佛山新房年均销售10万套+,尤其是在2016年达到了佛山房地产市场的最高峰17.4万套!

在刚刚过去的2021年佛山新房销售也有10.19万套,也是铁铁的10万套+的量级!

但是在整个国内人口达峰,人口拐点即将在这一两年内到来的情况下,佛山房地产市场事实上迎来了缩量销售时代!

新房销售与土地供应相关,某种程度上来说,去年的土地供应增量就是今年新房销售增量!

但是自从2021年下半年开始,不止是佛山,在国内一二线城市中的大部分城市土地拍卖市场就已经急剧遇冷了!

初步测算,佛山在2021年整个住宅土地供应缩量了30%,也就是说整个2021年佛山新房供应的存量是7万套!

所以我在2021年初估算,佛山在2022年的新房销售将从10万套缩量到7万套左右!

如今已经是2022年4月中旬,佛山前三个月新房销售16513套!

而2021年第一季度佛山新房销售28152套!

2022年佛山第一季度新房销售比2021年同期缩量了40%以上!

按照全年口径来算,也就是从年均销售10万套量级急剧缩量到6万套内!

再加上过去的3个多月时间里,佛山住宅市场比去年土地遇冷的趋势还更加加剧!

2021年9月份之后佛山遇冷的土地市场主要集中在地理偏远、人口稀少的三水区和高明区!

但是从2021年底一直到现在的几个月时间,佛山住宅土地供应诚意满满,基本上大部分供应都是集中在佛山人口稠密的禅南顺三区的靓丽位置,而且起拍价和附加条件也都比比较优惠!

但是仍然土地市场频频遇冷!

根据供应计划,今年前3个月,佛山大部分住宅土地要么流拍,要么就是大多数是延时挂牌,择日再拍!

如此冷清的土拍市场,可想而知!

所以新房销售联动反馈到土拍市场,要是根据这个趋势的话。

佛山在2022年的全年新房销售只怕缩量到5万套内都有可能!

综合来说,随着整个国内人口即将迎来人口拐点,城市化率比较高,国内最近两年多疫情延续,外出务工人员流动人口急剧减少等特点!

佛山从过往10年的年均供应10万套+新房的时代基本上已经宣告结束了!

佛山新房新房供应销售缩量基本上已成定局!

未来佛山佛山新房市场供应怎么走?

具体还是要看!

说具体点就是佛山从年均供应新房从10万套缩量到5万套,这是个大趋势!

只是这个趋势需要用三年左右时间,也就是在2025年完成?

还是今年2022年的一年就完成这个急剧缩量销售?

仍然还有待观察!

总之再振实体经济、中高端工业经济,才是佛山经济发展的最主要的发展方向!

不忘初心,方得始终!

佛山这座在过去5年土地依赖度排名国内第二的城市,持续十年的土拍天供应盛宴是该结束了


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