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佛山、惠州、中山,买房子投资价值最高的是哪个城市?

转载 发布:2022/4/17 15:37:21 来源: 147 阅读

一个城市的房地产是否有投资价值潜力,"砖家"们通常按“中期看土地,长期看人口”这样来进行投资分析。



土地再多,你不拿出来建房子,而是像挤牙膏一样,比如深圳;或者你城市面积小,但没啥产业,全部土地都拿出来建房卖,比如中山。这就跟城市有多少土地就没关系了。



所以,这些所谓的“中期”,“长期”都太遥远了,都是用来忽悠小白买房的。



一般买房子投资短期内都是5年内,远期10年内就要见到明显的收益效果。几十年后才能见到收益效果的没意义。



当然了,如果想两三年内就要见到非常高收益效果的时机,早就成为过去式了。



参考一个城市5年、10年内是否有投资价值只要从以下几方面综合评价,二手房挂盘量、住房自有率、人口、GDP总值等指标(如下图)。



房子的价格涨幅度一般跟这几项指标有比较密切的关系。



由上面的对比参考表可以看出,



佛山、中山、惠州这三个城市的二手房挂盘量分别为64875套、62987套、6082套。



佛山、中山、惠州这三个城市的住房自有率分别为53%、52.9%、52.8%。



这三个城市的二手房挂盘量,住房自有率这两项指标都非常接近。



但是,



佛山的常住人口有949万,而中山与惠州的常住人口却分别只有441、604万。



佛山的GDP总值为10816亿元,而中山与惠州的GDP总值却分别为3151亿元、4221亿元。



这么一对比,明显佛山房产的投资价值要比中山、惠州的高。



佛山与东莞的常住人口分别为949万、1046万。



佛山与东莞的GDP总值分别为10816亿元、9650亿元。



这两个城市的常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。



但是,



佛山的二手房挂盘量有64875套,而东莞的却只有35929套;东莞二手房挂盘量只有佛山的一半。



佛山的住房自有率为53.8%,而东莞的却只有35.7%。



这么一对比,明显东莞的房产投资价值要比佛山的高。



东莞与深圳的二手房挂盘量分别为35929套、46611套。



深圳的二手房挂盘量要比东莞多1000套。



但是,



东莞的住房自有率为35.7%,而深圳的才23.7%。



东莞的常住人口为1046万,而深圳为1756万。



东莞的GDP生产总值为9650亿元,而深圳高达2767亿元。



这么一对比,明显深圳的房产投资价值要比东莞的高。



深圳与广州的常住人口分别为1756万、1867万。



深圳与广州的GDP总值分别为27670亿元、25019亿元。



这两个城市常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。



但是,



广州的住房自有率为54.9%,而深圳的才23.7%。



广州的二手房挂盘量为93204套,而深圳的才46611套。



这么一对比就可以发现,深圳的刚需量比广州多一半以上,二手房挂盘房源比广州少一半以上。



除开上面提到的四项参考指标之外,还有一项高收入人群指标也是要参考的(如下图)。



高收入人群越多,购买力就越强,否则购买力就会越弱。



深圳的高收入人群这项指标,也是比较广州要高点的。



所以,明显深圳房产的投资价值要比广州高。



深圳房子平均价,在整个珠三角内房价最高也并不是没有理由的。



上面说的只是几个城市的整体房产投资价值对比。



每个片区之间的问题也是需要考虑的,你总不能拿深圳的大鹏区、坪山区去跟广州的天河区进行价值对比吧?


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